Договор
ДОГОВОР _______________
возмездного оказания услуг при совершении сделки
по отчуждению недвижимого имущества
г. Тюмень "_____"___________20___ г.
Индивидуальный предприниматель Мохова Анастасия Игоревна (пользователь товарного знака «Федеста»), действующий на основании свидетельства 72 №002415064 ОГРНИП 315723200052196, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. _____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе и в отдельности именуемые «Стороны» и «Сторона», соответственно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику, а Заказчик принять и оплатить услуги, связанные с отчуждением недвижимого имущества, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________принадлежащего Заказчику или его доверителю по праву собственности, что подтверждается _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, далее по тексту договора именуемого «Отчуждаемая недвижимость»
и приобретением недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным Заказчиком, далее по тексту договора именуемого «Приобретаемая недвижимость».
1.2. Описание Отчуждаемой недвижимости приведено в Приложении №2 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Исполнять Договор добросовестно в строгом соответствии с законом и указаниями Заказчика, действовать в интересах последнего. Защита интересов Заказчика не освобождает Исполнителя от обязанности соблюдения корпоративной этики с другими участниками ранка недвижимости;
2.1.2. Предоставить бесплатную консультацию юриста по вопросам связанным с заключением и исполнением настоящего договора;
2.1.3. Оказать услуги предусмотренные настоящим договором, в том числе:
-провести анализа рынка недвижимости г. Тюмени (в случае расположения Недвижимости в Тюменской области – проведение анализа рынка недвижимости Тюменской области) с целью установления рыночной цены Отчуждаемой недвижимости (подтверждается бланком Сравнительного Маркетингового Анализа);
- организовать осмотр недвижимости с аналогичными потребительскими свойствами (по желанию Заказчика);
- проконсультировать Заказчика по предпродажной подготовке Недвижимости;
- осуществить фотографирование Недвижимости, разместить за счет Исполнителя информацию о продаже Недвижимости с указанием ее основных характеристик в СМИ;
- провести переговоры и организовать показ Недвижимости потенциальным покупателям (подтверждается Актом просмотра объекта недвижимости);
- провести проверку прав лиц на отчуждение Приобретаемой недвижимости;
- разработать наиболее оптимальную схему проведения сделок, с учетом налоговых последствий для Заказчика (носит рекомендательный характер);
- осуществить сбор необходимых для проведения сделок документов на основании выдаваемой Заказчиком доверенности;
- организовать условия для заключения сделки в согласованные с Заказчиком сроки, представлять интересы Заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.4. Предоставить Заказчику в установленные Сторонами сроки письменный отчет обо всех действиях, совершенных в рамках настоящего Договора, передавать Заказчику всю информацию, предложения и заявки от лиц, выразивших намерение приобрести Отчуждаемую недвижимость;
2.1.5. Уведомить Заказчика о предстоящих (проведенных) переговорах и/или заключении предварительных договоров, связанных с исполнением настоящего Договора;
2.1.6. Уведомить Заказчика о дате, времени и месте проведения сделок с Отчуждаемой недвижимостью не позднее, чем за 2 дня до проведения сделки. В случае не поступления от Исполнителя уведомлений относительно сделки с Отчуждаемой недвижимостью, Стороны пришли к соглашению о том, что сделка должна быть совершена в последний день срока действия настоящего Договора, для чего Заказчик обязуется прибыть для совершения сделки в офис Исполнителя по адресу: г. Тюмень, ул. Домостроителей 16/3, не позднее 11:00 указанного выше дня;
2.1.7. Оказывать Заказчику содействие в обеспечении безопасности расчетов за Отчуждаемую недвижимость при помощи услуг банка.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Своевременно и в полном объеме оплатить Исполнителю стоимость оказанных по настоящему Договору услуг;
2.2.2.Не заключать договоры, аналогичные по содержанию настоящему и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на отчуждение Отчуждаемой недвижимости в течение срока действия настоящего Договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных в приобретении Отчуждаемой недвижимости, о своих обязательствах перед Исполнителем в соответствии с настоящим Договором;
2.2.3. Предоставить Исполнителю необходимые документы для проведения сделок по отчуждению и приобретению недвижимости или выдать нотариально удостоверенную доверенность на их сбор;
2.2.4. На момент совершения сделок по отчуждению и приобретению представить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение/приобретение недвижимости, либо обеспечить его/ее личное присутствие. Обеспечить прибытие для совершения сделки всех лиц, необходимость присутствия которых определена органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.2.5. Обеспечить возможность показа Отчуждаемой недвижимости Исполнителю и потенциальным покупателям в согласованные сроки;
2.2.6. После подписания настоящего Договора не изменять оборудования и потребительских качеств Отчуждаемой недвижимости, указанных в описании (Приложение №2);
2.2.8. Заказчик подтверждает, что заключение настоящего Договора и его условия согласованы им с другими собственниками Отчуждаемой недвижимости и лицами, имеющими право пользования и владения Отчуждаемой недвижимостью;
2.2.9. Своевременно являться на место проведения сделок и предоставлять для оформления сделок необходимые подлинные документы;
2.3. Исполнитель имеет право привлекать к исполнению настоящего Договора третьих лиц.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. контролировать ход выполнения настоящего Договора, присутствовать при любых переговорах и при заключении любых договоров, связанных с исполнением настоящего Договора;
2.4.2. в любой момент отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ.
3. Расчеты по Договору
3.1. Сумма вознаграждения Исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с п.п.1.1, 1.2. настоящего Договора, устанавливается по соглашению Сторон в размере __________________________________________________________________________________________________.
Выплата вознаграждения Исполнителю производится в день получения денежных средств от продажи недвижимости. При этом составляется Акт приема-сдачи оказанных услуг.
3.2. Отказ Заказчика от совершения сделки по отчуждению Отчуждаемой недвижимости на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры не освобождает его от обязанности выплатить Исполнителю вознаграждение, в размере указанном в п.3.1. настоящего Договора.
3.3. Заказчик также обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение, указанное в п. 3.1.
настоящего Договора, в случае:
- совершения сделки по отчуждению Отчуждаемой недвижимости Заказчиком самостоятельно или с привлечением третьих лиц в течение срока действия настоящего Договора;
- в случае совершения сделки по отчуждению Отчуждаемой недвижимости Заказчиком самостоятельно или с привлечением третьих лиц в течение 6 месяцев с момента окончания срока действия либо с момента расторжения настоящего Договора, если при этом использовалась любая информация ставшая известной Заказчику в связи с действиями Исполнителя в рамках настоящего Договора.*
3.4. В случае если в настоящем Договоре подлежащие оплате суммы указаны в иностранной валюте, оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа.
* Данный пункт разработан в защиту Исполнителя от недобросовестных действий заказчика.
4.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть настоящий Договор в любое время.
4.2. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стараться решить путем переговоров. При недостижении согласия, споры, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в установленном законодательством порядке. Стороны могут прибегнуть к разрешению спора в Независимом третейском суде участников рынка недвижимости.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до _____ ____________ __________. (Рекомендуемая продолжительность действия договора два месяца)
5.2. Факт передачи документов/материалов, необходимых для исполнения Договора, подтверждается Актом приема документов на ответственное хранение, выдаваемым лицом, которое получает документы/материалы.
5.3. Условия настоящего Договора, иная информация личного характера, полученная в связи с исполнением настоящего Договора и признанная Сторонами конфиденциальной, не подлежат разглашению. Стороны не считают конфиденциальной информацию, необходимую для надлежащего исполнения Договора.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
5.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Уважаемый Клиент, настоятельно рекомендуем пользоваться консультациями личного юриста.
Уважаемый Клиент, внимательно прочитайте Договор перед подписанием, особенно пункты, где разъясняются условия и сроки действия настоящего Договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель: Заказчик:
ИП Мохова Анастасия Игоревна ФИО______________________________
Паспорт 7104 248080 от 22.01.2005 ___________________________________
Выдан: УВД Калининского АО ___________________________________
Свидетельство ИП 72 №002415064 Паспорт____________________________
ОГРНИП 315723200052196 ____________________________________
Фактический адрес: 625034, Адрес_______________________________
г. Тюмень, ____________________________________
ул. Домостроителей 16 корпус 3 Тел.:________________________________
Тел: (3452) 784-884